Coluna Mercado Imobiliário de Luxo com Alexandre Gurgel – Imóveis de temporada: um olhar voltado para rentabilidade e oportunidades de negócios imobiliários

Hello, estou de volta e feliz por poder compartilhar mais uma oportunidade nesse incrível mercado imobiliário. Hoje falaremos sobre as casas de campo, de praia, hoje muitas vezes apartamentos, isso mesmo, mudanças que ocorreram no hábito do consumidor nos últimos 40, 50 anos, onde predominantemente casas eram os formatos encontrados nesses modelos de investimento imobiliário, criados fundamentalmente de terrenos comprados e casas, mansões construídas e dessa forma, conseguia-se ampliar sólido patrimônio familiar.

Quem não se lembra das várias casas construídas em um mesmo terreno, muito comum entre famílias, irmãos que representavam, pela quantidade de filhos na época, praticamente o único seio social dessas famílias e que conglomeravam sempre os mesmos ambientes, compartilhado quarto e banheiros, o que era super normal, afinal de contas, existia praticamente um ou dois no máximo (suíte do dono da casa).

E o que falar de aluguel desses imóveis, praticamente não existia, o que se via era o empréstimo das residências para familiares e amigos mais próximos muitas vezes, os que lembrarem disso, denunciarão um pouco a meia idade rs

Mas algumas “Dores” começaram a surgir. A primeira delas de ordem essencial as continuas despesas de manutenção que com algumas crises econômicas passaram a ser percebidas como nocivas nessas residências de segunda morada ou temporada uma vez que permaneciam a maior parte do tempo fechadas, e alugar, passou a ser uma opção rentável, capaz de suprimir alguns custo operacionais anuais e também de possíveis melhorias desejadas, construção de uma piscina, um campo, reforma de um ambiente e etc. A segunda “dor” veio na percepção da estagnação, sempre o mesmo lugar nas férias e percebeu-se ser possível com a locação, conhecer novos lugares a partir do ganho daquela nova receita acompanhada de redução de despesa, uma vez que custos operacionais passavam a ser de responsabilidade do inquilino e ganho financeiro permitia novas viagens, conhecer novos lugares e viver temporadas diferentes seja com aluguel ou hospedagens em novos locais e assim novas experiências familiares.

A grande virada de chave, aconteceu quando essas locações que seguiam um padrão anual/mensal, passou a ser flexibilizado em pequenos contratos de curta temporada (diárias), permitindo o uso misto, ora proprietários, ora hóspedes ou inquilinos na época.

O tempo foi passando, processos evolutivos acontecendo, comportamento de consumo seguindo tendências da modernização e corrida pela riqueza e lucro em todas operações e negócios possível e no mercado imobiliário não fora diferente, e a tecnologia, o que chamamos hoje de “uberização” tornou mais escalável alguns processos permitindo maior alcance e assim, ampliando a oferta.

Hoje temos estratégias financeiras e verdadeiros negócios baseados nessa alavancagem patrimonial (que pela riqueza de informações, merecerá uma coluna só para esse tema) onde já é possível você adquirir um imóvel, investindo cerca de 10% do valor global da proposta de compra e deixar 90% para um financiamento bancário no ato do recebimento das chaves, onde, nesse momento, com imóvel pronto e em mãos, poderá alugar e seguir monetizando o uso e com a receita, quitar essas prestações, custos fixos, e etc… ou seja, um negócio super lucrativo sobretudo nesse momento de estabilidade dos indexadores de correções monetárias dos saldos devedores (período de obras) e queda e projeção positiva nas taxas de financiamentos bancários, permitindo no médio longo prazo a criação de patrimônio sólido, renda passiva sem falar obviamente de uma super qualidade de vida podendo usufruir também dessas maravilhas em locais maravilhosos, com pagamento direto de apenas a décima parte do valor, uma vez que terá seu próprio imóvel como “sócio” na divisão das receitas e despesas.

E você, o que ainda está esperando para ter sua casa/apartamento de campo ou de praia e com isso criar patrimônio e passar a ter renda passiva? Vamos conversar que te explico como isso é possível e o melhor, mas fácil e prático do que imagina!

Serviço:
Alexandre Gurgel
CRECI 17499
Especialista em Mercado
Imobiliário de Alto Padrão & de Luxo
Tel: (81) 99333-4141

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